Je vous propose cette magnifique propriété située à la La Roche-sur-Yon, une ville à taille humaine et dynamique.
Cette grange rénovée de 217 m² habitable a un potentiel de 280 m² sans agrandir la structure, lumineuse, espace de vie ouvert sur l'extérieur, la terrasse et la piscine.
Très économique, la maison est chauffée par un chauffage central avec pompe à chaleur, le poêle à bois est aussi connecté au chauffage central, en complément des panneaux solaires en autoconsommation et vente du surplus.
Idéal pour les propriétaires de chevaux, la prairie est attenante et le sol portant.
En voiture : boulangerie 4 min, place Napoléon moins de 10 min, centre commercial 7 min, Les Sables d'Olonne 35 min, les plages vendéennes 35 min, Nantes (aéroport) 50 min, la Rochelle : 1 h 20.
La propriété est idéale pour des propriétaires de chevaux, regroupement familial ou création de gîtes.
La propriété est située à La Roche-sur-Yon, dans un petit hameau proche de toutes commodités.
La localisation est idéale, nord-ouest de la Roche-sur-Yon.
La propriété comporte :
Au rez-de-chaussée : une entrée avec placards (13,30 m²), une cuisine équipée, baie vitrée donnant sur la terrasse (22,40 m²), un salon avec un poêle à bois et baie vitrée donnant sur la terrasse et accès piscine (50 m²), un sas, local stockage bois (18,80 m²), garage avec galetas (39 m² au sol), autre garage (25,50 m²), un WC, chambre 1 avec accès piscine (18 m²), chambre 2 (12,11 m²), chambre 3 (12,39 m²), salles de bain (10 m²), chaufferie/buanderie (21,65 m²).
À l'étage, un palier desservant deux chambres (18 m² et 12 m²) et une salle d'eau avec WC (5,30 m²).
Terrasse : 250 m²
Piscine coque avec abris 8,5 m x 3,8 m de 2023
local piscine (9 m²)
Autres dépendances (40 m²)
Chalet (9 m²)
Panneaux solaires, 10 panneaux vente et 5 panneaux en autoconsommation installés en 2020.
Poêle à bois raccordé au chauffage central.
Pompe à chaleur et isolation extérieure 2023.
Ballon tampon de 500 litres.
VMC double-flux.
Velux pouvant être commandés à distance, se ferment automatiquement s'il pleut.
Parcelle près de la maison en partie constructible.
Autre parcelle attenante en prairie avec un accès dédié, possibilité pâturage et foin.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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